Proyectos
Mixtos

Los Proyectos Mixtos combinan un componente inmobiliario y un componente comercial en un mismo esquema de inversión: se adquiere un inmueble donde se desarrollará una actividad económica (negocio) hasta su estabilización.

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¿Qué es un Proyecto Mixto?

Un Proyecto Mixto es un modelo de inversión y operación que integra, de forma coordinada, dos dimensiones:

La adquisición y administración de un activo inmobiliario (inmueble), y
La explotación de una actividad económica/comercial vinculada a dicho inmueble.

A diferencia de un Proyecto Comercial (enfocado en el flujo operativo del negocio) o de un Proyecto Inmobiliario (enfocado en el resultado patrimonial al cierre/venta), el Proyecto Mixto busca capturar ambas fuentes de valor de manera organizada: el potencial de resultados operativos del negocio una vez estabilizado y la evolución/resultado del activo inmobiliario, bajo un gobierno común del Proyecto.

La estructura exige separación jurídica: el inmueble se mantiene a nombre de una Sociedad Inmobiliaria y la operación del negocio se realiza a través de una Sociedad Operativa distinta, ambas constituidas en Argentina.

¿Cómo funciona?

1. Adhesión y asignación

Adhesión a sola firma y aceptación de bases/condiciones.
Selecta propone Proyectos según presupuesto del socio y factibilidad.
El socio puede rechazar propuestas de forma indeterminada.

2. Compensación por no asignación

0.5% mensual simple sobre depósito para componente comercial, 0,8% mensual simple sobre el depósito para componente inmobiliario, si transcurridos 3 meses desde la firma el socio no ingresa a un Proyecto (hasta asignación o retiro).

3. Resultados y cierre

Resultados operativos: utilidades generadas por la actividad económica del Proyecto una vez estabilizada (referencialmente a partir del mes 6), según el desempeño del negocio.

4. Custodia de fondos no asignados

Hasta ingresar efectivamente a un Proyecto, los fondos permanecen bajo custodia de Global App y Selecta, con registración individual y trazabilidad, en cuenta bancaria, wallet crypto o efectivo en bóvedas, sin utilización sin autorización expresa del socio.

PARAMETROS PRINCIPALES

Capital mínimo por socio

Desde US$ 15,000 (dolares estadounidenses)

Plazo mínimo referencial

Proyecto de largo plazo (plazo mínimo referencial 24 meses; duración real según Proyecto).

Etapas

Primeros 6 meses (referencial) destinados a compra del inmueble y puesta en marcha/estabilización de la actividad comercial.

Resultados

Generación de ganancias operativas desde el mes 6 (referencial), según desempeño; liquidación final al cierre del Proyecto.

Comisión Selecta (Administración)

10% sobre la ganancia neta individual del socio (combinada entre ambos rubros), luego de gastos e impuestos.

Directorio del Proyecto

Mesa del Proyecto Mixto: órgano de decisión del Proyecto.
Un socio = un voto (sin ponderación por porcentaje de participación).
Mayoría simple para decisiones ordinarias.
Mayoría total para decisiones estratégicas (como mínimo):

cambiar destino del Proyecto;
vender el inmueble o activos por debajo del precio mínimo definido ("X");
abandonar el Proyecto asumiendo pérdidas; y otras que el Proyecto defina.

Se procurará número impar de socios; si por contingencias quedara número par, Selecta podrá emitir voto para dirimir empates.

Gestión a cargo de Selecta

Alcance: Selecta administra y coordina el Proyecto Mixto (componente inmobiliario y comercial), incluyendo planificación, supervisión, control de personal/contratistas, presupuestos, pagos operativos, marketing/ventas, contabilidad/registración, proveedores, logística, mantenimiento, y coordinación societaria.
Designaciones: Selecta podrá designar gerente/responsables operativos.

Imprevistos y financiamiento ante desvíos de presupuesto, imprevistos o sobreprecios:

Podrá realizarse llamado de capital.
Podrá utilizarse reserva cuando exista.
Podrá financiarse mediante deuda (cuyo acreedor podrá ser Selecta, si dispone, o entidades financieras/bancarias).

Si un socio no aporta en un llamado de capital, el monto no aportado podrá descontarse de sus ganancias finales, conforme se establezca en la documentación específica.

RIESGOS, RESCISIÓN, JURISDICCIÓN Y ESTRUCTURA LEGAL

Riesgos

Los Proyectos Mixtos reúnen riesgos propios de la operación comercial y del activo inmobiliario, además de riesgos de coordinación entre ambos componentes.

Riesgos comerciales

Variaciones de demanda, competencia, precios y márgenes.
Costos operativos (insumos, personal, logística), rotación de personal y contingencias laborales.
Riesgos de marketing/ventas, estacionalidad del rubro y cambios en hábitos de consumo.

Riesgos inmobiliarios

Costos de mantenimiento, impuestos, servicios y contingencias regulatorias.
Riesgos vinculados a habilitaciones, seguros, siniestros y disponibilidad del inmueble para su uso.

Riesgos mixtos y de estructura

Dependencia del desempeño del negocio respecto del inmueble (ubicación, condiciones de uso, adecuaciones).
Riesgos de descalce entre resultados operativos y necesidades del componente inmobiliario.
Riesgos financieros (tipo de cambio, financiación, tasas) y eventuales pérdidas.

Rescisión

Antes de asignación: devolución a partir de los 30 días corridos desde firma; se efectiviza dentro de las 72 horas hábiles de solicitada.
Proyecto en curso: salida por cesión o venta de derechos/participación (por ejemplo, acciones), pudiendo el socio conseguir comprador o solicitar apoyo de Selecta.
Derechos económicos al salir: el socio percibe lo cobrado y lo devengado/pendiente por cobrar hasta su salida efectiva. Una vez efectivizada la salida, no participa de resultados finales posteriores ni de beneficios de marca u otros.

Jurisdicción

Las controversias se someten a mediación. De no existir acuerdo, las partes podrán accionar judicialmente ante tribunales competentes de Provincia de Buenos Aires o Ciudad Autónoma de Buenos Aires, según corresponda.

Estructura legal

No se constituyen fideicomisos. El Proyecto se instrumenta mediante sociedades jurídicas constituidas en la República Argentina, con separación obligatoria:

Sociedad Inmobiliaria: titular registral del inmueble.
Sociedad Operativa: desarrolla y explota la actividad económica/comercial.

La Sociedad Operativa utilizará el inmueble mediante el instrumento jurídico que corresponda (locación, comodato, usufructo u otro), conforme se establezca en la documentación del Proyecto.

Conocé Nuestras
Condiciones Contractuales Generales

El presente documento constituye condiciones generales y marco de referencia para la instrumentación contractual

de Proyectos Mixtos administrados por Selecta.

La implementación final se completará mediante contratos específicos, estatutos, anexos y documentación complementaria de cada Proyecto.