Proyectos
Inmobiliarios

Selecta presenta Proyectos Inmobiliarios orientados a la constitución de socios aportantes para la compra, venta, desarrollo, construcción y/o reciclado de propiedades.

Cada Proyecto es único, con planificación, administración y ejecución a cargo de Selecta, y participación de una Mesa Desarrolladora compuesta por socios.

Contacto

¿Qué es un Proyecto Inmobiliario?

Un Proyecto Inmobiliario es un emprendimiento con presupuesto, etapas, permisos, riesgos y proyección propios. Puede incluir:

Compra-venta y/o reciclado de un inmueble.
Desarrollo desde cero (por ejemplo: edificio) o loteos.
Comercialización de unidades funcionales al público (cuando corresponda).

¿Cómo funciona?

1. Adhesión y asignación

Adhesión a sola firma y aceptación de bases/condiciones.
Selecta propone Proyectos según presupuesto del socio y factibilidad.
El socio puede rechazar propuestas de forma indeterminada.

2. Compensación por no asignación

0,8% mensual simple sobre el depósito, si transcurridos 3 meses desde la firma el socio no ingresa a un Proyecto (hasta asignación o retiro).

3. Resultados y cierre

Las ganancias se conocen y consolidan al finalizar el Proyecto, usualmente con la venta del inmueble y/o el cierre comercial y contable.
La distribución de utilidades se realiza al cierre, conforme liquidación final.

4. Custodia de fondos no asignados

Hasta ingresar a un proyecto, los fondos permanecen bajo custodia de Global App y Selecta, sin utilización sin autorización expresa del socio. Podrán mantenerse en cuenta bancaria, wallet crypto o en efectivo en bóvedas.

PARAMETROS PRINCIPALES

Capital mínimo por socio

Desde US$ 8,000 (dolares estadounidenses)

Plazo mínimo referencial

12 meses (la duración real podrá variar según el tipo de Proyecto y cronograma).

Rentabilidad

Variable. Objetivo estimado de rentabilidad final: 13,5% (ROI referencial) sobre el capital invertido, no garantizado.

Al cierre del Proyecto, con la venta del inmueble o finalización del ciclo del Proyecto

Momento de pago

Comisión Selecta (Administración)

10% mensual fijo sobre la ganancia neta individual (luego de impuestos y gastos), conforme liquidación mensual.

Mesa Directiva

Un socio = un voto, independientemente del porcentaje de participación.
Mayoría simple como regla para decisiones ordinarias.
Mayoría total (unanimidad o totalidad de socios del Proyecto) para: cambiar destino del Proyecto, vender por debajo del precio mínimo definido (“X”) y/o abandonar el Proyecto asumiendo pérdidas.
Se procurará número impar de socios; si por contingencias el Proyecto quedara con número par, Selecta podrá emitir voto para dirimir empates.

Gestión a cargo de Selecta

Selecta administra el Proyecto, incluyendo (de forma enunciativa): confección del proyecto; supervisión y control de obra/reciclado; contratación y control de personal y contratistas; presupuestos; pagos operativos (sueldos, servicios, impuestos, tasas, alquileres); marketing; ventas/preventas; contabilidad; proveedores y logística; gestión de permisos y coordinación técnica.

Imprevistos y financiamiento ante desvíos de presupuesto, imprevistos o sobreprecios:

Podrá realizarse llamado de capital.
Podrá utilizarse reserva cuando exista.
Podrá financiarse mediante deuda (cuyo acreedor podrá ser Selecta, si dispone, o entidades financieras/bancarias).

Si un socio no aporta en un llamado de capital, el monto no aportado podrá descontarse de sus ganancias finales, conforme se establezca en la documentación específica.

RIESGOS, RESCISIÓN, JURISDICCIÓN Y ESTRUCTURA LEGAL

Riesgos

Los Proyectos Inmobiliarios pueden presentar riesgos de estacionalidad, variaciones de costos, demoras de obra, cambios regulatorios, riesgos de mercado y de comercialización. Selecta administra y ejecuta la gestión, pero no garantiza resultados ni cubre pérdidas eventuales.

Rescisión

Antes de asignación: el socio puede solicitar devolución de fondos no asignados a partir de los 30 días corridos desde la firma; se efectiviza dentro de las 72 horas hábiles de solicitada.
Con Proyecto en curso: la salida se instrumenta mediante cesión o venta de derechos/participación (por ejemplo, acciones), pudiendo el socio conseguir comprador o solicitando apoyo de Selecta.
Valuación al salir: el socio tendrá derecho a retirar únicamente el importe depositado en el Proyecto, sin actualizaciones, y sin derecho a ganancias o proporcional de utilidad por abandonar el Proyecto.

Jurisdicción

Las controversias se someten a mediación. De no existir acuerdo, las partes podrán accionar judicialmente ante tribunales competentes de Provincia de Buenos Aires o Ciudad Autónoma de Buenos Aires, según corresponda.

Estructura legal

La estructura legal se definirá con los socios. Podrá instrumentarse preferentemente mediante S.A. o S.A.S. y, cuando corresponda, fideicomiso.

Conocé Nuestras
Condiciones Contractuales Generales

El presente documento constituye condiciones generales y marco de referencia para la instrumentación contractual

de Proyectos Inmobiliarios administrados por Selecta.

La implementación final se completará mediante contratos específicos, estatutos, anexos y documentación complementaria de cada Proyecto.